亚联娱乐游戏-深圳楼市“熄火”?五一新房成交不足去年6成 “偷面积”等花式售楼再现

原标题:深圳楼市“熄火”?五一新房成交不足去年6成,“偷面积”等花式售楼再现

  近期,深圳楼市的复苏超出了官方的预期,4月28日,深圳市住建局局长张学凡在接受深圳电台先锋898《民心桥》直播节目采访时表示,对于房价上涨,深圳准备了很多手段。

  整个4月,深圳也仅在月末迎来一个楼盘取得预售证,新房市场主要依靠消化存量房。五一小长假,深圳新房市场成交熄火,据深圳房地产信息网的监测,深圳五一期间商品住宅成交328套,总成交面积约为3万平方米。乐有家研究中心数据显示,2019年深圳五一期间一手住宅成交584套,2020年五一期间一手住宅成交328套,今年五一一手住宅成交同比下降了43.84%,成交套数不到去年的6成。

  花式售楼:送面积加诚意登记

  五一小长假对于中介向丽(化名)来说是一场硬仗。早上9点就到达了位于深圳市龙华区的门店,等待上门看房的客户。向丽除了代理二手房源之外,五一的另一大任务就是代理一手房源。向丽向《华夏时报》记者推荐了龙华区的华盛珑悦和鸿荣源壹成中心·璞誉府。

  记者5月1日上午11点左右到达鸿荣源壹成中心·璞誉府营销中心,彼时楼盘中心已经簇拥了不少购房者。现场销售江女士(化名)对《华夏时报》记者介绍,目前楼盘还没取得预售证,还没开盘,现处于诚意登记阶段。

  江女士表示,楼盘原本计划4月底开盘,所以在4月份时就已经有近千名购房者,每人缴纳了10万诚意金。据了解,此次璞誉府开盘,将推出89到180平方米的1535套超高层房源。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示:“其实政府是不允许收取‘认筹金’或‘认购金’之类的,但目前开发商也换了一种说法,打擦边球。从业务环节看,这是开发商是为了保证开盘时有足够数量客户的一种较常见做法。”

  销售江女士说:“由于推迟了开盘,现在已经停止收取诚意金,只要做一个资料登记,等到开盘时间确定了,我们会再收取诚意金,如果购房者选上了房,该笔资金转为购房款,如果购房者没有选中,则全款退回。”

  而已经是第二次来看房的王芳(化名)对于开发商所说的已收取近千户购房者诚意金的情况,表示了担忧,担心自己看中的户型在开盘之后被其他人选走。而王芳的丈夫则表示,楼盘的密度太大了,再加上有这么多房源在售,对于“抢房”一事并不担心。

  《华夏时报》记者注意到,为吸引购房者,开发商往往还存在“偷面积”的情况。以璞誉府为例,原来一套89平方米两房,通过“偷面积”可做到三房。销售江女士表示,其中与公卫相邻的阳台“赠送”一半的面积,可改成一个小房间。另外阳台都是加宽的,由此增加了得房率。

  无独有偶,与璞誉府相邻的华盛珑悦同样有“偷面积”的情况。据带看样板间的人员介绍,实际交房的话,阳台会往外扩展,客厅的玻璃门也会往外延伸10厘米左右,由此加大了客厅大小。记者在华盛珑悦的现场也看到,在客厅外的阳台外还预留了10厘米左右的位置,方便装修时将护栏向外延展。

  中介向丽也告诉记者,“偷面积”的情况十分普遍,类似于华盛珑悦和璞誉府这类超高层的楼盘,其差不多能多送8、9平方米。其实是将飘窗或者阳台的位置往外延伸了一些,占用了外部空间的位置。

  五一期间,看房人数增加,向丽每天都是凌晨才回到家里,除了带客户看房之外,还要整合楼盘房源信息,对白天带看的客户进行回访等工作。向丽对记者表示,今年带看的人数很多,但由于新盘不多,成交量也一般。

  五一新房成交量不及去年6成

  疫情影响,项目建设进度延缓,4月深圳楼市几乎没有新项目入市。反映到楼市成交上,据乐有家研究中心监测,深圳今年五一期间商品住宅成交328套,总成交面积约为3万平方米。2019年深圳五一期间总成交584套商品住宅,今年五一期间新房成交量不及去年的6成。

  新房成交量下滑,和供应减少密切相关。据深圳中原研究中心监测,4月新房供应方面,开发商放缓推盘节奏,截止到4月最后一天,仅龙岗新盘君华时代花园获批预售,整个4月无新盘获批。而作为5月第一周,也仅有位于松岗的满京华云著花园(三期)取得预售证,5月3日,采用现场公证摇号方式进行选房。深圳中原董事总经理郑叔伦对此向《华夏时报》记者表示,因为复工复产推动中,拿到预售证的项目量还是不多,所以这个五一假期,新开盘的项目基本上没有,市场上主要是消化已经推售项目的存量。

  同时,二手房市场成交也不如预期乐观。深圳房地产信息网数据显示,2020年五一期间,深圳二手房共成交房源507套,成交面积4.3万平方米,而去年同期这两个数字分别为766套和6.5万平方米。

  在经历了“喝茶费”“经营”风波后,购房者也逐渐归于理性。深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受深圳电台先锋898《民心桥》直播节目采访时直言,对于房价上涨准备了应对政策。“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都在我们的考虑政策里,只不过是根据市场的情况,什么时候出的问题。” 张学凡在节目中如此说道。

(责任编辑:DF406)

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